Pourquoi utiliser les services d’un expert immobilier ?
L’expert immobilier est un expert aux compétences multiples et qui peut intervenir au niveau de plusieurs domaines, et particulièrement l’achat ou la vente de biens immobiliers. Sa tâche principale consiste à évaluer la valeur marchande d’une propriété de manière précise et impartiale. L’importance de l’expertise immobilière se ressent au moment de la vente ou l’achat d’un bien immobilier, pour des raisons fiscales ou autres, le recours à un expert en immobilier peut s’avérer vraiment utile. Mais en quoi consiste le rôle de l’expert immobilier exactement ?
L’expert immobilier est un spécialiste capable de déterminer avec précision la valeur locative ou économique d’un bien immobilier. Les méthodes d’expertise utilisées doivent permettre de bien diagnostiquer les éléments d’amortissement ou d’évaluation d’un bien immobilier. Le bien à évaluer peut s’agir d’un logement privé, d’un commerce, d’une entreprise, ou même d’un bien forestier ou agricole. Des experts immobiliers peuvent être relativement spécialisés dans certains types de bien en fonction de la zone géographique ou ils exercent ainsi que la quantité et la qualité de biens qui y est présente.
Les compétences nécessaires chez un expert immobilier
Un expert immobilier se doit de jouir d’une vaste connaissance des plusieurs domaines, bien évidemment un spécialiste de l’immobilier il faut s’assurer qu’il soit spécialisé dans le contexte qui touche au problème à résoudre. Comme c’est le cas pour des besoins particuliers tel qu’un investissement, une exonération fiscale, ou encore une succession, il est nécessaire de contacter un professionnel de l’immobilier qui soit performant dans le secteur en question ;
- Un expert en droit immobilier devra être en mesure de réaliser l’expertise du bien, ainsi que s’occuper de la gestion de ce dernier en termes d’achat, de vente ou de son devenir. S’il s’agit d’un consensus à l’amiable, l’expert immobilier peut être sollicité par un particulier afin de régler le litige sans interventions externes.
- L’expert immobilier spécialiste agréé auprès des tribunaux est nommé par un juge. Car il se doit d’évaluer des aspects techniques tels que la qualité architecturale d’une propriété, l’état d’un appartement et les équipements qui le composent. Pour cela l’expert immobilier devra disposer des compétences techniques requises.
- Le spécialiste est également un économiste qui connait le contexte économique ainsi que la situation du marché immobilier. Afin de prendre en compte les données disponibles et les interpréter en fonction de la situation.
- La fiscalité affecte aussi la valeur d’un bien. Il doit donc être familiarisé avec les règles fiscales applicables. Cet expert doit également avoir une connaissance du droit privé, du droit de l’aménagement et du droit public dans le domaine de l’immobilier.
- Souvent lorsque il s’agit d’un litige judiciaire qui nécessite une expertise immobilière. Il est nécessaire de se tourner vers un expert qui soit certifié et assuré et donc prêt à engager ses responsabilités professionnelles.
Au cours d’une transaction immobilière, l’expert immobilier s’assure que les deux parties (le vendeur et l’acheteur) disposent tous les deux des informations nécessaires sur la valeur précises de la propriété, afin que les deux parties soit à un niveau égale et qu’aucun des deux ne disposent d’un avantage déterminant sur l’autre. Autant que professionnel l’expert immobilier devra accomplir les tâches suivantes ;
- La détermination du loyer ou bien de la valeur marchande d’une propriété, qu’il s’agisse d’une entreprise ou même seulement de fonds engagés au sein de cette entreprise.
- Le soutien et le conseil de son client, que ce soit l’acheteur ou bien le vendeur qui ai sollicitée ses services.
- L’utilisation de méthodes d’évaluation qui soit reconnues et approuvées par l’ensemble de la communauté de l’expertise immobilière.
- La rédaction d’un rapport d’expertise complet qui étaye et démontre l’engagement de sa responsabilité civile professionnelle.
Les aspects à considérer pour choisir le meilleur expert immobilier
Les éléments à prendre en compte peuvent être cruciaux dans la recherche, comme par exemple un expert faisant partie d’un réseau de professionnels expérimentés, est en mesure dans certaines situations de faire appel à un expert géomètre, un architecte, un thermographe ou bien un autre expert afin d’évaluer un bien immobilier, ce qui peut s’avérer très utiles à la suite d’un sinistre.
Un expert qui devra faire des déplacements pour effectuer ses expertises devra notamment disposer de l’équipement nécessaires comme une une caméra dans le but de filmer ses interventions. Ses films peuvent être utilisée ensuite autant que preuve irréfutable s’il y a un conflit ou bien un procès.
Un spécialiste disposant de plusieurs années d’expérience. Signifie qu’il a su survivre pendant tout ce temps malgré la concurrence et des services plus innovants, cela implique aussi qu’il a su adapter sa méthode de travail dans la durabilité.
Avant d’embaucher un expert immobilier, il est primordial de vérifier ses diplômes et ses références. Même si c’est une profession qui ne nécessite pas d’être agréée par l’état, choisir un professionnel de l’immobilier qui soit qualifié est un gage qui garantit une expertise déterminée avec précision et respectueuse du code d’éthique, d’impartialité et d’indépendance. Il est également recommandé de se renseigner auprès de ses proches qui ont déjà eu recours aux services d’experts immobiliers, afin d’apprendre de leurs expériences. Les opinions d’anciens clients disponibles sur internet peuvent aussi s’avérer utiles, sinon le fait de répondre à certaines questions permet de déterminer et de faciliter son choix ;
- L’expert immobilier bénéficie-t-il d’une grande expérience dans le domaine ? Depuis quand exerce-t-il exactement ?
- La réputation de l’expert est-elle bonne ou mauvaise ? Que pensent les habitants de sa localité de la qualité de ses services ?
- Sa façon de travailler est-elle parfaitement neutre, transparente et indépendante ? ou bien fait il usage de méthodes de travail qui sont controversé ?
- Les prix exercés correspondent-ils à ceux du marché actuel ou semble-t-il incohérents et trop élevés par apport à la norme ?
Le plus important c’est d’éviter absolument les experts immobiliers auto-proclamés qui ne disposent pas de preuve de leur expertise ou qui viennent seulement d’arriver sur le marché. Ils représente un plus grand risque de se faire arnaquer.
